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2021年株洲房地产形势分析

2022-01-21 09:29:44 评论

2021年株洲房地产形势分析

株洲市住房和城乡建设局

2022年1月21日

 

一、基本情况

(一)房地产开发投资基本持平。2021年,全市完成房地产开发投资417.22亿元,同比增长-0.7%。

(二)新建商品房联网直报销售下降。2021年,市统计局联网直报数据显示,全市新建商品房销售面积574.68万㎡,同比增长-16.9%。

(三)供应下降。2021年,全市新建商品房新增供应(预售许可)568.26万㎡,同比增长-28.21%;其中中心城区 367.94万㎡,同比增长-25.523%。   

(四)网签销售下降。2021年,全市新建商品房网签销售460.95万㎡,同比增长-25.55%;其中中心城区298.9万㎡、同比增长-23.75%。

(五)新建商品住房均价基本稳定。2021年,全市新建商品住房(含精装房、别墅和非成套住宅,下同)全年网签均价6063元/㎡,同比增长-0.12%;12月6345元/㎡,同比增长3.11%。中心城区:2021年,新建商品住房全年网签均价6784元/㎡,同比增长1.24%,其中普通毛坯商品住房6452元/㎡,同比增长2.85%,精装住房7695元/㎡,同比增长4.05%。

(六)云龙供销价总量强势保持城区第二。近五年云龙区房地产开发优势逐渐显现,近两年更是强势崛起。云龙区新增供应占市区比重从2016年的5.84%上升为2021年的22%,销售占比从2016年的6.81%上升为2021年的18%,新建商品住房网签销售均价从2016年的为3565元/㎡上升为2021年的6133元/㎡,供销价总量均位居中心城区第二。

(七)县域崛起。2021年,县域新建商品房网签销售占全市的比重为45.7%,较上年提高9.2个百分点。县域房地产投资占全市的比重为33.64%,较上年提高4.13个百分点。比重提高的原因一是乡村振兴的大背景,二是外地务工回流返乡购房,三是县域集中大力度举办房交会。

二、2021年预测

“房住不炒”的政策基调不变,健康发展和良性循环为发展方向。宏观层面,预计将适度放松按揭信贷政策,支持和满足合理性住房需求,适度放松房地产开发贷款管理,满足房企正常流动性需求,双向减轻房地产企业现金流压力。微观层面,具体到我市,一是房地产报建不温不火。2022年基本不会有大型新项目,在建的基本为续建项目。二是基础设施建设提速加量。三是市场好于2021年。

三、工作思路

(一)结合市委“市场主体培育年”活动开展一系列工作。

(二)防范化解重大风险关键在防。

(三)服务实体发展满足住房美好生活需求。推进房地产向绿色建筑、装配式建筑发展,引导住房建设高质量发展。多措并举促进住房销售,继续大力推进非住宅去库存。坚持实体经济建设在哪里,住房和房地产就发展在哪里,不仅同实体经济均衡发展,而且为实体经济做好“宜居宜业”服务。

(四)坚决执行“一城一策”和“土十条”。优化房地产规划指标,适度降低平均容积率,大幅减少低端商品住房的供给,不断增加高品质改善型商品住房,满足购房者追求美好生活的需求。

(五)大力度推进融城。以长株潭一体化为契机,综合考虑经开区作为长沙后花园和靠近长株潭绿心情况,整体规划经开区房地产业发展布局,打造高端住宅居住区,吸引长沙和省内三四线城市高端住房消费群体。


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