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年度关键词七【楼市分化】:分化加剧板块冷热不均,外地开发商抢占株洲市场

2023-01-15 21:25:03 作者:杨杨 来源:株房网 评论

对于株洲楼市而言,过去的2022无疑是艰难的一年

大家都在思考:2023的株洲楼市到底会不会好起来

关于这个问题,或许有很多不同的答案

但不可否认的是,株洲楼市正在缓慢复苏!“429楼市新政”、“保交楼专项资金”……地方宽松政策不断升级,让我们看到了株洲楼市的希望与后盾!

下面让我们一起回顾一下2022年株洲楼市的几个关键词,看看它们2022年留下了如何浓墨重彩的一笔。

2022楼市年度关键词七:楼市分化

分化归根结底就是洗牌,资源强大、经济发展趋势好的片区吸附能力越来越强,人口的流入又带来巨大的需求,从而拉动经济的增长,为这个片区的房地产市场带去可持续发展的动力。反之,弱者越弱,片区房地产的萧条也能反映出经济的萧条,大量人口的流失随之而来,恶性循环。不同区域之间的分化愈演愈烈,主要表现在以下几个方面:

  • 区域板块的分化

随着株洲楼市的进一步发展,个片区之间的分化也日渐突出。拥有更好的商业资源及教育资源的板块,例如天元区的武广板块、神农城板块,经开区的水竹湖板块等,备受购房者的追捧,其他非热点、经济发展相对较弱的片区房产市场则表现出明显疲软状态,去化周期较长。

这一点,从株洲楼市2022年的年度榜单中。就可窥见一二。

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▲点击上图查看株洲楼市年度销售榜单

  • 房地产开发商的分化

房企之间不同的发展定位,马太效应在行业内将越来越凸显。坚持长期主义,坚持高质量发展,房企才能在市场竞争中持续应对挑战。2022年,比起本土开发商,外地开发商抢占了更多株洲市场,以中海、建发等为代表的品牌牢牢把控住了株洲楼市的新格局。

  • 户型面积的分化

市场上主力购房人群从之前的90-100平米刚需主力户型向120-144平米改善转变,虽然目前的株洲市场上,刚需用户仍占大多数,但120-144平米以及以上纯改善面积的购房群体在不断的增加,改善时代将会到来。

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